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　　僅僅是有了政策還不夠，沈香橙在彙谷公司門前也就是蔣偉家擺起了紅包領取處，她承租25畝地的主人都可以前來領取前段時間售賣大蒜、白菜等獲取的利益紅包。

　　紅包金額嚴格按照銷售純利潤的5%進行分配，農戶們領取了每畝100元到兩千元不等的金額。

　　現金紅包擺在面前，租地的農戶們高興極了，這可是實打實的利潤啊。

　　領取租田紅包讓景彙村熱鬧起來，領到錢的相互比較誰家的錢多，沒有領到錢的望着荒蕪的田地後悔不已。

　　早知道也把自己的田用來入股，除了租地的錢還能得到分紅。

　　有了議論的聲音，紅包第二波就來了。

　　農戶可以在彙谷公司登記用自己的田入股，現場就能抽取10元到1000元的現金，除此以外今後也将享有股東的分紅權益。

　　這波紅包依法出，農戶們坐不住了，緊緊三天時間就有二十多戶農民共以一百畝土地入股。加上手裡已經有的25畝地，彙谷公司總共有150畝土地，要是好好打造一番完全可以大有作為。

　　這段時間，沈香橙也在青霞縣四周轉悠學習觀摩别人的農家樂是怎樣規劃修建的。

　　青霞縣附近的農家樂同質化比較嚴重，通常隻有一種模式，老闆承包有十多二十畝地種上果樹或者觀賞性樹種，附帶釣魚、麻将棋牌喝茶等休閑娛樂設施，然後依托大面積的綠化做餐飲業。

　　來農家樂消費的群體也不外乎幾種，第一種周邊城裡是婚喪嫁娶之類的宴席，宴請客人除了吃以外也有地方可以休閑，因此農家樂是最好的選項；第二種便是城裡人周末約上三五個好友來鄉間洗洗肺、接觸自然。

　　盈利較好的農家樂一年下來能有幾十萬的收入，而沒有口碑盈利較差的農家樂通常則隻有用出售樹種來補償農家樂的虧損。

　　沈香橙選定了彙谷的發展路徑，農業産品肯定是優先發展選項。但是就像大蒜一樣，你在收獲大蒜的同時也要收獲蒜苗和蒜薹。在發展農産品的同時，也要将手裡的土地盤活，争取利益最大化。

　　沈香橙要在農産品的基礎上做農業觀光園而非是封閉的農家樂，她要做的是将讓一百畝地的農業風光無條件的展示在城市人的面前，同時你口渴了想找個地方坐坐，請來彙谷；如果你想在這裡輕松一下午下下棋再吃個午飯，請來彙谷；你想釣魚，順便再帶一點綠色蔬菜走，請來彙谷；你若想宴請客人，也請來彙谷。

　　開放式的農業觀光景點對客人的吸引力遠遠要大于封閉式的農家樂，同時這所帶動的消費也是普通農家樂不能比拟的。

　　這一切都是沈香橙的設想，要想真正的實現需要投入大量的資金和精力。沈香橙的存款也隻有一百萬，同蔣潔、蔣偉商量後她将一百萬全部投入到農業觀光園的建設中。又讓ZF出面一彙谷公司的名義在銀行貸款了兩百萬元，貸款年化利息7%。

　　要緻富先修路，琵琶鎮ZF也意識到這個問題的重要性。ZF首先将鎮上聯通景彙村的大路鋪上了瀝青，接着沈香橙出資50萬元，ZF出資100萬元将彙谷農田區的田間道路全部硬化為三米寬、鋪上彩色瀝青的觀光步行路。

　　沈香橙拿出電腦，想蔣偉和蔣潔展示她對觀光園區的設想：

　　按照現在農田的不規則圓形，觀光園區初步設置為功能分區的環狀。

　　農業觀光園中央的50畝地，規劃為水稻區。同時水稻區一圈開鑿建設為寬五米到十米的人工溝渠，溝渠和水稻田連通，既方便灌溉也方便魚類和稻田混合養殖。

　　在觀光園區第一環裝外的東南角蔣偉家處，以蔣偉家為中心向四周擴散為娛樂休閑中心，修建廚房、餐廳、棋牌室、住宿等一系列配套設施，總共占地10畝左右。

　　東南角往下，目前是一片荒地，這邊20畝地可以種植果樹，果子既可以出售也可以方便遊客采摘，樹林中可以混合養殖雞、鴨等牲畜，也可以設置圈養豬、牛、羊等牲畜的圈舍。

　　包圍着水稻去、溝渠、休閑住宿區的是第二個環狀總共有70畝，初步設想為種植經濟類蔬菜，如大蒜、韭菜等。

　　同時在第二個環狀中拿出20畝地推江城高端市場，彙谷與顧客簽訂認種合同，顧客可以親自在認養田裡種植喜歡的果蔬。彙谷提供土地種子以及日常護理，認養者可以下地種菜，也可以在蔬菜水果成熟時前來收獲，或者由彙谷的員工送貨上門。

　　由于一百五十畝地也将有些入股的農戶包圍在其中，因此沈香橙鼓勵這些農戶将自己的家開設成小型農家樂或者餐飲店、茶鋪分擔彙谷的壓力。當然這些加盟店必要按照彙谷的要求統一裝修風格并以彙谷的名義運營，彙谷公司給予農戶全額裝修補貼，每年度經營的利潤再和彙谷分成。

　　看了沈香橙的規劃蔣偉一個勁的點頭同意，兒子蔣超和蔣宏已經被蔣偉叫回來幫忙，蔣偉現在是彙谷的總經理，有些飄飄欲仙的感覺，要是能将彙谷發展壯大，他也能在家譜上留名千古。

　　蔣潔卻沒那麼樂觀，對于農産品的銷路蔣潔不會發愁，她擔心的是做農業觀光投資太大，如果效益不好是有賠無賺的買賣。

　　便問道：“香橙，你估算過嗎？如果按照規劃建設，大概需要投入多少錢？”

　　沈香橙想了想，打開了計算表，說道：“我隻是初略的計算了一下，田間道路和水渠可以申請ZF補助資金，觀光園區的中央餐飲、住宿等打造花的錢比較多，三四百萬應該能拿下來。”

　　“三四百萬！”蔣潔這輩子都沒有看到過這麼多錢，沈香橙申請兩百萬的貸款時，她心都是懸着的，要是農業觀光園項目失敗了，彙谷僅僅是償還利息每年都要十四萬元。

　　沈香橙給了蔣潔一個安慰的笑容說道：“媽，你就放心吧，羅馬不是一天建成的，觀光園區也不是一蹴而就，我們可以先建一個建議的餐飲、娛樂點，等今後流動資金多了，觀光園走上了正軌然後再慢慢改善，成功與不成功我們都先嘗試嘗試再說。”

　　沈香橙滿是信心，蔣潔也不好說什麼。女兒長大了，很多事情都比她一個農家婦人思考得深考慮的細。

　　蔣偉倒是想到一個問題，沈香橙剛才說歡迎景彙村的農戶也開農家樂，那這會不會搶奪彙谷的生意，再說了，彙谷又憑什麼要求景彙村所有的農家樂全部加盟彙谷，年底的時候還要和彙谷分成。

　　蔣偉提出了自己疑慮。

　　沈香橙很滿意蔣偉能夠獨立思考這些問題，這說明他真正的把彙谷當做是自己的公司，而不是替沈香橙打工。

　　“彙谷歡迎競争，但是彙谷擁有最好的綠色食材，這些食材我們都會以成本價提供給加盟農家樂，顧客會做出他們應有的選擇。”

　　城裡人對食材最挑剔，沈香橙有信心也敢肯定若是用普通的食材，别的農家樂根本無法搶走彙谷的生意。

　　一番對未來的規劃和設想讓蔣偉熱心沸騰，當即表明态度，一定會鞠躬盡瘁！

　　“三爺，明天我就和鎮上聯系一下，你開始組織工人，我們盡快将溝渠開鑿出來，江南地區的水稻還有一個月就要開始收割了，咱們要還在水稻上市之前出個早稻，再狠狠賺一筆。”